부동산 직거래는 중개 수수료를 절감할 수 있는 매력적인 방법이지만, 그 이면에는 다양한 사기 유형이 숨어 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 직거래 시 발생할 수 있는 사기 유형과 이를 예방하는 방법에 대해 알아보려고 해요.
부동산을 직접 거래하는 가장 큰 장점은 중개인 없이도 거래가 가능하다는 점이에요. 가족이나 친구와의 거래라면 더욱 신뢰할 수 있지만, 여기에도 함정이 있을 수 있다는 것을 잊지 말아야 해요. 계약서 작성과 등기 이전 절차를 신중하게 확인해야 합니다.
반면, 온라인 플랫폼인 직방이나 다방 등을 통해 진행하면 편리하지만 허위 매물이나 사기를 당할 위험도 커지죠. 이러한 점을 염두에 두고 철저한 확인 과정을 거쳐야 해요.
체크리스트
1. 등기부등본 확인하기 🏠
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 바로 등기부등본입니다. 대법원 인터넷등기소를 통해 소유권뿐만 아니라 근저당, 압류 및 가압류 여부까지 꼼꼼히 확인하세요. 특히 근저당 설정 여부는 향후 거래 결정에 큰 영향을 미칠 수 있으니 반드시 체크해야 합니다.
2. 계약서 작성 주의 ⚖️
계약서를 작성할 때는 매매 금액, 지불 일정 및 특약 사항 등을 명확하게 기재하세요. 또한 계약 당사자의 정보를 정확히 기입하고 법률 전문가에게 검토받는 것도 좋은 방법이에요.
3. 실거래가 비교하기 💰
국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용해 해당 지역의 시세와 실거래가를 비교해 보세요. 주변 시세와 너무 차이가 난다면 의심해 볼 필요가 있어요.
주의해야 할 사기 유형들 🚨
1. 계약금 관련 사기
계약금을 송금하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하고 실제 소유자인지 확실히 해야 해요! 공동 소유인 경우 모든 소유자의 동의를 받아야 하니 주의하세요.
2. 허위 매물
허위 매물은 매우 흔한 문제입니다. 따라서 직접 방문하여 실물을 먼저 확인하고 나서 계약금을 송금하는 것이 좋습니다. "지금 계약하지 않으면 다른 사람이 가져간다"는 식으로 급하게 결정을 유도하는 경우도 많은데, 이런 유혹에 넘어가지 않도록 조심해야 해요.
3. 가짜 서류 및 대포폰 사용
상대방의 신분을 철저히 검증하고 공식 등록번호와 사무소 주소 등을 확인하는 과정이 필요합니다.
피해 발생 시 대응 방법 📞
만약 피해 상황이 발생했다면 즉시 경찰에 신고하세요! 계좌번호 및 전화번호를 금융감독원에 등록하여 피해 최소화 조치를 취하는 것도 중요해요. 그리고 증거 확보 역시 필수니까, 사진이나 문자 기록 등을 잘 챙겨 두세요.