최근 청약통장을 해지하는 비율이 크게 늘고 있는데요. 그런데, 청약통장을 해지하면 어떤 부작용이 있는지, 혹은 유지하면 어떤 이점이 있을지 제대로 알고 계신가요? 이번 글에서는 청약통장 해지 여부를 판단할 때 고려해야 할 다양한 요소를 함께 살펴보겠습니다.
청약통장 해지의 불이익
- 청약 기회 상실
청약통장을 해지하면 신축 아파트의 청약에 참여할 수 없습니다. 일반 분양이나 무순위 청약 모두 불가능해지기 때문이죠. 고생하셔서 돈 모은 만큼의 기회를 잃는 거라 생각하면 정말 아쉬운 결정일 수 있습니다. - 청약 가점 초기화
가점제 청약의 경우, 청약통장 가입 기간과 납입 인정 금액에 따라 청약 가점이 산정됩니다. 해지하게 되면 이 모든 점수가 사라지고, 다시 가입한다고 해도 기존의 가입 기간은 인정되지 않아서 처음부터 다시 시작해야 합니다. 여기서도 실질적으로 손해 볼 수 있겠구나 생각이 드네요. - 소득세 추징 가능성
청약통장은 연말정산 소득공제 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 만약 청약통장을 해지하고 5년 이내라면 소득세가 6.6%나 추징됩니다. 더욱이 해지 시에는 이자소득세(15.4%)도 부과되니 조심해야 할 검토 사항이에요. - 이자 손실 문제
청약통장의 금리가 요즘에 따라 달라지기도 하지만, 해지 시점의 이자율도 염두에 두어야 합니다. 2년 이상 유지했을 때와 1년 미만의 이자율은 상당히 다르기 때문에, 이 점을 잘 검토해야 합니다.
청약통장 유지의 장점
- 신축 아파트 청약 참여 가능성 유지
청약통장을 유지하게 되면 언제든지 신축 아파트에 청약할 수 있는 기회를 지속적으로 갖게 됩니다. 무려 몇 년을 고생해서 모은 돈, 청약으로 연결된다면 정말 기분 좋은 일이죠. - 청약 가점 유지 및 향상
가입 기간이 길어질수록 청약 가점이 자연스럽게 상승하게 됩니다. 기회가 많아지면 더 좋은 집을 얻을 수 있는 가능성도 높아지니, 특히 장기적으로 주택을 고려하고 계신 분들에게 큰 장점이 됩니다.
청약통장 해지 고려 시점
자금이 갑자기 필요해지면 청약통장을 해지하고 현금으로 전환을 고려할 수 있는데요. 그러나 가능하다면 청약 담보대출을 활용하는 방법도 고려해 보면 좋습니다. 많은 은행에서 청약통장을 담보로 단기 대출을 제공하니, 급하게 돈이 필요할 땐 좋은 대안이 될 수 있죠.
개인적인 상황이라면?
청약통장을 유지할지 해지할지 고민되신다면, 몇 가지 셀프 체크를 해볼 필요가 있습니다.
- 가입 기간
가입 기간이 길수록 해지 시 손해가 클 수 있습니다. 특히 5년 이상 넘은 가입자의 경우 후회할 수 있으니 신중하셔야 합니다. - 금리와 소득 전망
현재 금리와 앞으로의 금리 변동을 고려해보세요. 예를 들어, 금리가 오른다면 청약통장을 통해 얻는 이자라도 나쁘지 않겠죠? 반대로, 떨어진다면 대안을 찾아보는 것도 좋습니다. - 청약 목표
주택 청약을 위한 목표가 있다면 그 목표와 현재의 재정 상황을 꼼꼼히 비교해 보세요. 목표 아파트 가격이 얼마인지, 현재 본인의 청약 가점은 몇 점인지 등을 체크해야 합니다.
세금 문제와 재가입 고려사항
청약통장을 해지했을 때 발생하는 세금과 재가입의 불이익도 고려해야 합니다. 해지 시 발생할 수 있는 세금 문제는 자세히 알고 계신가요? 해지 후 재가입 시 기존의 가입 기간과 가점이 초기화된다는 점도 반드시 기억하세요.
요약
결론적으로, 청약통장 해지 여부는 개인의 상황에 따라 다르게 접근해야 합니다. 각자의 재정 상황, 청약 목표, 그리고 향후 주택 시장 전망을 모두 따져봐야 하죠. 청년층은 특히 청약 가점이 짧아서 해지 고려가 가능하지만, 한편으로는 해지 시 가점을 잃는 걸 감안해야 할 필요가 있습니다.
이제는 청약통장을 단순히 “모은 돈”이라는 관점에서 벗어나, 여러분의 장기적인 주택 목표와 재정 계획을 세워보시길 바랍니다. 개인의 상황을 잘 고려한 신중한 결정이 중요하니, 잘 따져보고 판단하시길 바랍니다!