아파트 재건축을 완료하기 위해서는 많은 절차가 필요한데요. 이번 글에서 각 절차를 쉽게 알아볼게요.
아파트 재건축 절차
아파트 재건축은 크게 4단계로 이뤄지는데요. '재건축 계획 -> 시행 준비 단계 -> 시행 단계 -> 재건축 완료'인데요. 각 절차를 순서대로 다음과 같은 진행됩니다.
계획 단계
재건축을 시작하기 전에는 여러 가지 계획 단계가 있습니다. 첫 번째로, 재건축 사업 계획을 수립해야 합니다. 여기서는 아파트의 노후도를 판단하고 재건축 여부를 결정을 내립니다. 이후 기본계획을 마련하고, 안전진단을 진행하며 정비계획과 정비구역 지정을 진행합니다.
안전진단은 A부터 E 등급으로 구분되며, D 등급 이하일 때에만 재건축 가능성이 인정됩니다. 정비구역으로 지정되면 해당 지역에서 허가 없이 건축물 신축이나 토지 변경 등이 금지되므로, 이 단계는 매우 중요합니다.
시행 준비 단계
재건축 절차의 다음 단계는 시행 준비 단계입니다. 이 단계에서는 추진위원회를 설립하고, 조합 설립 인가를 받습니다. 추진위원회는 토지 소유자의 과반수 동의를 얻어 구성되며, 이후 4/3 이상의 동의와 2/1 이상의 토지 면적 동의를 얻어 조합을 설립합니다.
그 후 시공사를 선정하게 되며, 이때 결정되는 시공사는 재건축 진행의 중요 키포인트입니다. 조합이 이루어지고 나면 본격적으로 사업 시행을 위한 인가 절차가 진행됩니다.
시행 단계
시행 단계에서는 여러 절차가 진행됩니다. 먼저 건축 심의를 통해 디자인과 구조에 대한 검토가 이루어지며, 사업 시행 인가를 받아야 합니다. 이후 조합원은 분양 신청을 하며, 추가 분담금과 재건축 계획도 확정합니다.
이 단계에서 관리처분계획 인가를 받아야 하며, 이주 및 철거가 이루어진 후에야 착공이 시작됩니다. 마지막으로 일반 분양이 이루어지며, 모든 절차가 진행됩니다.
완료 단계
마지막으로 완료 단계입니다. 건축물의 준공이 확인되면 입주가 가능하며, 이전 고시가 시행됩니다. 이사 후에는 기존 건축물이 철거되고, 새 아파트가 건설됩니다. 준공 인가 후에는 동호수 추첨이 진행되어, 최종적으로 조합이 청산됩니다.
재건축 과정은 까다롭고 시간 소요가 클 수 있으며, 각 단계에서 의사 결정이 중요합니다. 관련 통계에 따르면 재건축이 이루어진 아파트는 재건축 후 평균적으로 20-30% 이상의 가격 상승효과를 보입니다. 따라서 재건축 사업에 대한 정확한 정보와 계획이 필요합니다.