부동산 거래를 하려고 할 때 가장 헷갈리는 것 중 하나가 면적 용어입니다. 특히 아파트나 오피스텔 같은 주거 공간을 살펴볼 때, 전용면적, 공용면적, 그리고 공급면적 등의 용어가 난무하게 되는데요. 이런 복잡한 내용을 이해하지 못하면 약간의 손해를 볼 수 있습니다. 오늘은 이 면적 용어들을 확실히 정리해 보면서, 실제 거래에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.
1. 전용면적이란 무엇인가요?
전용면적은 우리 집에서 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 쉽게 말해, 현관문 안쪽부터 우리가 실제로 생활하는 공간(방, 거실, 화장실 등)만 포함되는 면적이죠. 발코니, 테라스, 다락방 같은 서비스면적은 포함되지 않아요. 예를 들어, 어떤 아파트의 전용면적이 60㎡라면, 이 공간은 오롯이 우리의 생활 공간으로 사용할 수 있다는 것! 아파트의 세금 산정이나 청약 시에도 이 면적이 기준이 됩니다.
2. 공용면적은 어떤 것인가요?
다음은 공용면적입니다. 이건 여러 세대가 함께 사용하는 공간을 의미하는데요. 주거공용면적과 기타공용면적으로 나눌 수 있어요.
- 주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터 같은 우리가 공동으로 사용하는 공간이에요.
- 기타공용면적: 커뮤니티센터, 놀이터, 주차장 같은 부대시설의 면적이 포함된답니다.
이렇게 공용면적은 공동이지만 우리 모두에게 필요한 공간이니 결코 소홀히 할 수 없는 부분입니다.
3. 공급면적과 계약면적의 차이는?
이제 공급면적(또는 분양면적)과 계약면적에 대해 알아볼까요? 공급면적은 전용면적과 주거공용면적의 합으로, 아파트의 평형을 말할 때 주로 언급됩니다. 그런데 계약면적은 이 공급면적에 기타 공용면적을 더한 것이에요.
즉, 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적입니다. 분양 계약 시에는 계약면적이 표기됩니다.
4. 서비스면적
서비스면적은 발코니나 테라스처럼 실사용 면적에 포함되지 않는 공간입니다. 분양가에는 포함되지 않지만, 방을 늘리기 위해 발코니 확장 비용을 별도로 내야 할 수도 있어요. 그러니 장기적으로 보았을 때 서비스면적이 어떻게 느껴지는지가 중요합니다.
5. 실면적
실면적은 전용면적과 서비스면적의 합입니다. 쉽게 말해, 내가 현관문을 열고 들어온 순간부터 사용할 수 있는 모든 공간을 의미하죠. 이 부분을 잘 알고 있어야 실생활에서 유용하게 사용할 수 있습니다.
6. 아파트 vs 오피스텔, 면적 기준의 차이
아파트와 오피스텔의 면적 기준은 다릅니다. 아파트는 주택법 적용을 받기 때문에 공급면적이 분양면적이 되지만, 오피스텔은 건축법 적용을 받아 계약면적이 분양면적이 됩니다. 따라서 같은 분양면적의 아파트와 오피스텔을 비교할 때, 전용면적의 차이가 클 수 있습니다. 이를 절대 잊지 마세요!
7. 매물 광고의 면적 표기 이해하기
부동산 매물 광고를 보면 "84㎡(25평)"이라고 적힌 걸 흔히 볼 수 있어요. 여기서 앞의 숫자는 공급면적, 뒤의 숫자는 전용면적을 나타내니 꼭 확인하고 지나치지 않도록 합니다.
오늘은 부동산 면적 용어에 대해 여러 가지를 알아봤어요. 면적의 크기 순서는 계약면적 > 공급면적 > 전용면적이라는 점, 그리고 서비스면적은 별도로 분류된다는 점도 기억해 주세요.
부동산 거래 시 올바른 정보로 현명한 선택을 하려면, 이러한 면적 용어를 확실히 이해하는 것이 정말 중요합니다.